Venituri din chirii 2025: ANAF impune noi obligații pentru proprietarii care închiriază imobile. Care sunt modificările fiscale
Venituri din chirii 2025: ANAF impune noi obligații pentru proprietarii care închiriază imobile. Care sunt modificările fiscale
Proprietarii care își închiriază imbobilele au noi obligații începând de anul acesta. Prin Ordonanța de Urgență nr. 128/2024 care a intrat în vigoare în 1 ianuarie 2025 se aduc noi reglementări în ceea privește înregistrarea contractelor de închiriere la organele fiscale.
Citește și: Pușcărie de până la 6 ani pentru cei care ignoră somațiile ANAF. Contribuabilii au termen 15 zile să prezinte documentele solicitate
Noi obligații pentru proprietarii care închiriază imobile
Principala modificare este obligativitatea desemnării unui proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal care va avea responsabilitatea înregistrării contractului, în cazul în care bunul este deținut în comun.
Această măsură vizează creșterea transparenței fiscale și reducerea disputelor legate de închirierea imobilelor, având în vedere că înregistrarea la ANAF conferă contractului titlu executoriu, facilitând recuperarea chiriei restante fără a fi necesară o acțiune prelungită în instanță.
Principalele modificări legislative
Înregistrarea obligatorie a contractelor de închiriere pentru toți contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, cu excepția celor provenite din arendă și închirierea camerelor în scop turistic.
Obligația înregistrării în termen de 30 de zile de la semnarea contractului sau de la orice modificare ulterioară.
Obligația desemnării unui responsabil în cazul coproprietarilor, care va avea sarcina de a înregistra contractul.
Depunerea formularului „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune” la organul fiscal competent, fie direct, fie prin poștă sau mijloace electronice.
Titlu executoriu – contractele înregistrate la ANAF vor permite recuperarea datoriilor de chirie direct prin executare silită, fără procese de durată.
Ce se întâmplă cu contractele de închiriere aflate deja în derulare?
Contractele de închiriere care au fost semnate înainte de 1 ianuarie 2025 și înregistrate la ANAF nu vor fi afectate de obligația desemnării unui responsabil. Cu toate acestea, orice modificare a acestor contracte după această dată va impune respectarea noilor reguli, inclusiv desemnarea unui proprietar responsabil de înregistrare.
Procedura de depunere a cererii de înregistrare
Formularul de înregistrare a contractelor de locațiune se depune astfel:
1. Direct la ANAF – la ghișeu, prin registratura organului fiscal competent.
2. Prin poștă, cu scrisoare recomandată.
3. Prin mijloace electronice – utilizând platformele online ale ANAF.
Cererea trebuie completată în două exemplare și trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de închiriere.
Ce trebuie să conțină formularul?
Formularul de înregistrare cuprinde mai multe secțiuni obligatorii:
1. Datele locatorului (proprietarului sau persoanei desemnate) – nume, cod fiscal, adresă.
2. Cota-parte deținută – pentru situațiile în care există mai mulți proprietari.
3. Datele chiriașului – nume, adresă, cod fiscal.
4. Detalii despre contract – durata, suma chiriei, moneda, adresa imobilului.
În cazul modificării sau încetării contractului, aceste date trebuie actualizate corespunzător.
Impactul asupra proprietarilor și chiriașilor
Pentru proprietari, această obligație elimină riscurile legale asociate cu neînregistrarea contractelor și oferă o cale mai rapidă de recuperare a datoriilor. De asemenea, crește transparența fiscală, ceea ce poate duce la o mai bună conformare la plata impozitelor, scrie dcbusiness.ro
Pentru chiriași, noile reguli le oferă mai multă siguranță juridică, garantând că drepturile și obligațiile lor sunt clar stabilite într-un contract recunoscut oficial.
Noile reglementări aduse de OUG 128/2024 impun reguli clare pentru înregistrarea contractelor de închiriere, eliminând ambiguitățile și oferind un cadru legal mai solid atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Aceste măsuri au scopul de a îmbunătăți disciplina fiscală și de a oferi mai multă protecție în raporturile contractuale dintre părți.
Secțiune Știri sub articolul principal
Știri recente din categoria Actualitate
Când pot fi amendaţi şoferii din cauza triunghiului reflectorizant, extinctorului şi a trusei medicale din maşină. Explicațiile RAR
Când pot fi amendaţi şoferii din cauza triunghiului reflectorizant, extinctorului şi a trusei medicale din maşină. Explicațiile RAR Extinctorul, trusa medicală și triunghiurile reflectorizante nu trebuie să lipsească din maşina niciunui șofer. RAR explică unde ar trebui poziţionat stingătorul şi a transmis că poliţistul poate amenda conducătorul auto în situaţiile în care extinctorul și trusa […]
Președintele Nicușor Dan, de Ziua Pompierilor 2026: „Succesul oricărei misiuni de salvare se bazează pe spiritul de sacrificiu și pe solidaritatea umană”
Președintele Nicușor Dan, de Ziua Pompierilor 2026: „Succesul oricărei misiuni de salvare se bazează pe spiritul de sacrificiu și pe solidaritatea umană” Președintele Nicușor Dan le-a transmis, duminică, un mesaj de apreciere pompierilor români, cu prilejul Zilei Pompierilor, subliniind rolul esențial pe care aceștia îl au în gestionarea situațiilor de urgență și în protejarea comunităților. […]
Accident în Aiud: Un tânăr de 28 de ani din Simeria, fără permis, s-a răsturnat cu mașina în albia râului Aiudel
Accident în Aiud: Un tânăr de 28 de ani din Simeria, fără permis, s-a răsturnat cu mașina în albia râului Aiudel În noaptea de 12/13 septembrie 2026, în jurul orei 03.23, polițiștii rutieri din cadrul Poliției Municipiului Aiud au fost sesizați cu privire la faptul că, pe strada Hotar, din municipiul Aiud, a avut loc […]
Secțiune ȘTIRI RECENTE CATEGORII
Când pot fi amendaţi şoferii din cauza triunghiului reflectorizant, extinctorului şi a trusei medicale din maşină. Explicațiile RAR
Când pot fi amendaţi şoferii din cauza triunghiului reflectorizant, extinctorului şi a trusei medicale din maşină. Explicațiile RAR Extinctorul, trusa...
Președintele Nicușor Dan, de Ziua Pompierilor 2026: „Succesul oricărei misiuni de salvare se bazează pe spiritul de sacrificiu și pe solidaritatea umană”
Președintele Nicușor Dan, de Ziua Pompierilor 2026: „Succesul oricărei misiuni de salvare se bazează pe spiritul de sacrificiu și pe...
Video | Șofer de 58 de ani din Sebeș, reținut după ce, cu 1,18 mg/l alcool pur în aerul expirat, a lovit cu mașina o femeie pe trotuar
Șofer de 58 de ani din Sebeș, reținut după ce, cu 1,18 mg/l alcool pur în aerul expirat, a lovit...
Se caută șef pentru Serviciul buget venituri al Consiliului Județean Alba: În ce constă concursul pentru o funcție-cheie în administrația județeană
Se caută șef pentru Serviciul buget venituri al Consiliului Județean Alba: În ce constă concursul pentru o funcție-cheie în administrația...
13 septembrie 2026 | Polițiștii rutieri din Alba acționează cu sistemul e-SIGUR pe drumurile din județ: „Conduceți responsabil și respectați normele rutiere în timpul deplasărilor!”
Polițiștii rutieri din Alba acționează cu sistemul e-SIGUR pe drumurile din județ: „Conduceți responsabil și respectați normele rutiere în timpul...
Tânăr de 22 de ani din Bucerdea Grânoasă, prins la volan beat criță și cu permisul suspendat în toiul nopții
Tânăr de 22 de ani din Bucerdea Grânoasă, prins la volan beat criță și cu permisul suspendat în toiul nopții...
Marius Hațegan, reacție la replica PSD Alba: ,,PSD-iștii din Alba s-au supărat fiindcă am vorbit despre „oamenii cinstiți” pe care i-au înfiletat la conducerea UM Cugir!”
Marius Hațegan, reacție la replica PSD Alba: ,,PSD-iștii din Alba s-au supărat fiindcă am vorbit despre „oamenii cinstiți” pe care...
Comunicat – drept la replică | PSD Alba: Marius Hațegan se ocupă de ceea ce știe mai bine: atacuri politice și bârfe. Problemele județului rămân nerezolvate
PSD Alba: Marius Hațegan se ocupă de ceea ce știe mai bine: atacuri politice și bârfe. Problemele județului rămân nerezolvate...
13 septembrie – Ziua Internațională a Ciocolatei: Povestea dulce a unui aliment care a cucerit lumea
13 septembrie – Ziua Internațională a Ciocolatei: Povestea dulce a unui aliment care a cucerit lumea Ciocolata are, în calendarul...
11 septembrie 1867 – Ziua în care Timotei Cipariu a schimbat drumul ortografiei românești
11 septembrie 1867 – Ziua în care Timotei Cipariu a schimbat drumul ortografiei românești 11 septembrie 1867 marchează un moment...