Foto | Hotelul Cetate din Alba Iulia, planuri de extindere verticală și orizontală: Documentații în consultare publică

Hotelul Cetate din Alba Iulia, planuri de extindere verticală și orizontală: Documentații în consultare publică

Primăria Alba Iulia a anunțat joi, 5 noiembrie 2026 începerea consultării publice pentru un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care ar permite extinderea Hotelului Cetate, de pe strada Unirii nr. 3. Inițiator este S.C. Cetate Alba SRL, iar documentația este elaborată de LEF Architects. Observațiile și propunerile pot fi trimise în 10 zile, între 5 și 14 noiembrie 2026, la serviciul de urbanism al primăriei.

De ce este nevoie de un PUZ

Hotelul se află pe un teren de 3.182 mp (CF 86378), încadrat în PUG (HCL 158/2014) la UTR „DA“, subzona instituțiilor, serviciilor și echipamentelor publice dispersate în afara zonei protejate. Potrivit memoriului, această zonă nu admite funcțiuni turistice, iar indicatorii maximi de utilizare a terenului (POT și CUT) sunt definiți doar „conform cerințelor funcționale“. Proiectantul susține că fără o reglementare nouă investiția nu poate fi autorizată. Prin PUZ se propune o subzonă nouă, DA1, destinată serviciilor în afara zonei protejate.

Ce se propune concret

*Pe verticală: încă un nivel peste un corp cu regim S+P, pentru săli de conferințe.

*Pe orizontală: o extindere de aproximativ 25 mp la intrarea principală, sub forma unei terase acoperite pentru restaurantul de la parter, supraetajată cu un nivel; înălțimea maximă în această zonă ar fi de 12 m.

*Funcțiuni: cazare turistică (principală), plus alimentație publică, comerț, agrement și wellness, conferințe și spații administrative (complementare).

*Indicatori: POT maxim 75% și CUT maxim 3, față de valorile existente de 64,4% și 1,58.

*Înălțime: se menține regimul S(D)+P+M+10, cu maximum 45 m; proiectantul spune că nu se depășește cota existentă a clădirii (43,20 m).

Aviz favorabil, dar cu condiții

Avizul de oportunitate nr. 07/2026 al primăriei este „favorabil cu condiții“. Printre acestea: reglementarea strictă a imobilului hotelului și a spațiilor publice adiacente, fără extindere asupra proprietăților vecine din zona protejată CP; subordonarea extinderilor volumului existent; interzicerea intervențiilor care afectează silueta urbană sau creează volume dominante concurente; fundamentarea prin studii de inserție urbană, analize de impact vizual și simulări grafice; analiza oportunității ieșirii din linia dominantă a fațadei la parter.

Imobilul se află în situl arheologic al castrului roman și în situl urban „Cetatea Alba Iulia“, în zona de protecție a bunului din Patrimoniul UNESCO („Frontierele Imperiului Roman“), deci sunt necesare și avize ale Direcției Județene pentru Cultură.

foto reprezentativă: arhivă

Secțiune Știri sub articolul principal

Adaugă-ne ca sursă preferată

Urmărește-ne pe Google News