Asociația de Proprietari: Ce înseamnă de fapt și ce avantaje oferă după înființare

Asociația de Proprietari: Ce înseamnă de fapt și ce avantaje oferă după înființare

Toți românii care locuiesc la bloc, fie în mod permanent, fie temporar, ar trebui să fie informați despre rolul și beneficiile Asociației de Proprietari după ce aceasta este înființată.

Citește și: Trei blocuri multifamiliale din Ocna Mureș, renovate energetic. Licitația de peste 2 milioane de lei lansată pe SEAP

Asociația de Proprietari reprezintă forma legală de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un bloc de locuințe, conform legislației.

Prin hotărâre judecătorească, Asociația de Proprietari devine o persoană juridică non-profit. Asta înseamnă că toate veniturile obținute (cum ar fi dobânzile bancare, închirierile de spații sau elemente din proprietatea comună, profituri din activități, sponsorizări, subvenții, finanțări nerambursabile, penalizări etc.) sunt utilizate exclusiv pentru îmbunătățirea și repararea proprietății comune, dezvoltarea blocului, remunerarea membrilor activi și investiții în scopurile asociației, conform deciziilor luate de adunarea generală a proprietarilor membri.

Pentru a asigura simplitate și eficiență în management, este recomandat ca Asociația de Proprietari să fie organizată pe scări sau tronsoane de clădire, atunci când proprietatea comună este clar delimitată (de exemplu, proprietarii unei scări nu au drepturi asupra elementelor comune ale altor scări).

Dacă numărul proprietarilor este mai mic de 20, Asociația de Proprietari se poate constitui fie pentru grupuri de clădiri (scări) cu cel puțin 3 proprietari, fie pentru un minim de 3 proprietari, conform O.G. nr. 26/2000 (art. 4).

Ce avantaje oferă Asociația de Proprietari după înființare?

Pe lângă faptul că proprietarii sunt obligați să înființeze Asociația de Proprietari pentru administrarea propriei lor proprietăți, această formă de organizare aduce și alte avantaje legale, precum:

– Statut juridic complet. Asociația de Proprietari devine persoană juridică cu drepturi depline în fața oricărei instituții publice sau private.

– Scutire de impozit. Veniturile obținute din închirierea spațiilor comune și alte activități economice nu sunt impozitate, conform legii.

– Scutire de TVA. Activitățile desfășurate de asociație nu sunt supuse plății TVA.

– Scutire de taxe judiciare. Nu se plătesc taxe de timbru pentru acțiunile în instanță împotriva datornicilor.

– Protecția drepturilor consumatorilor. Scutire de taxa de timbru pentru acțiunile împotriva furnizorilor de servicii publice (ex. RADET).

– Prioritate imobiliară. Asociația are privilegiul de a recupera datorii de la proprietarii restantieri înainte ca aceștia să își poată vinde proprietățile.

– Negociere directă. Posibilitatea de a negocia direct contractele de furnizare a utilităților.

– Penalizări proprii. Asociația poate aplica penalizări pentru datornici, generând venituri suplimentare.

– Prevenirea fraudelor. Eliminarea fraudelor financiare și a muncii la negru.

– Credite avantajoase. Acces la credite cu dobândă subvenționată pentru reabilitare și modernizare.

– Finanțări nerambursabile. Posibilitatea de a obține fonduri nerambursabile pentru proiecte.

– Deschidere de conturi bancare. Posibilitatea de a deschide conturi la orice bancă.

– Retribuirea membrilor activi. Posibilitatea de a remunera persoanele implicate în activitățile asociației.

– Inițierea afacerilor. Proprietarii pot demara afaceri în numele asociației.

– Programe sociale. Implementarea de programe pentru sprijinirea persoanelor cu dificultăți financiare.

– Contorizare individuală. Posibilitatea de a instala contoare individuale pentru apă, gaze etc.

– Intermedierea serviciilor. Asociația poate deveni intermediar pentru servicii publice și colector de taxe locale, generând venituri.

– Închirierea spațiilor verzi. Posibilitatea de a concesiona sau închiria spațiile verzi din jurul clădirii.

Secțiune Știri sub articolul principal

Urmăriți Ziarul Unirea și pe  GOOGLE ȘTIRI