Certificatele energetice – obligatorii pentru vânzările, cumpărările şi închirierile de case, apartamente, spaţii comerciale şi birouri

Certificatele energetice au devenit obligatorii în ţara noastră pentru vânzările, cumpărările şi închirierile de case,  apartamente, spaţii comerciale şi birouri, începând din anul 2013, dar mulţi români care deţin asemenea imobile evită aceste documente. Vânzarea-cumpărarea de apartamente fără deţinerea certificatului energetic, sancţionată cu amenzi usturătoare. Avantajele certificatului energetic pentru proprietarii de locuinţe.

certificat energeticDe ce nu au proprietarii astfel de acte? Dacă-i trecem cu vederea pe cei care nu vor să vândă sau să închirieze, rămân cei care preferă să ocolească legea fie din comoditate, fie pentru a economisi nişte bani. Nu în ultimul rând, mai sunt cei care nu vor să aibă un audit întrucât nu vor ca posibilii lor clienţi să cunoască adevărul, că nu stau prea bine la capitolul consum. Riscurile pe care şi le asumă cei care evită să facă acest pas sunt destul de serioase şi mulţi dintre cei păţiţi preferă să le fi avut. Iată câteva dintre riscuri: lo amendă usturătoare; lipsa certificatului energetic, atunci când faci o tranzacţie, te poate costa scump, iar amenzile ajung până la 10.000 de lei. lnu poți vinde sau închiria legal; dacă la introducerea certificatelor energetice, în anul 2011, s-au găsit modalităţi de a ocoli obligativitatea, din 2013 legea nu mai permite aşa ceva.

ELIT

Dacă nu ai certificat energetic, aproape sigur nu vei putea să vinzi sau să închiriezi legal imobilul. Singura metodă e sa apelezi la piaţa neagră, dar în aceste condiţii legea nu te apără de ţepe. lnulitatea vânzării; există şi o portiţă în legislaţie, prin care se pot face vânzări şi închirieri fără certificate energetice, dar ea poate duce la un dezastru financiar. Tranzacţiile se pot realiza dacă niciuna din părţi nu reclamă lipsa certificatului energetic. Totuşi, ele sunt lovite de nulitate dacă ai
de-a face cu un cumpărător care va ataca în justiţie procedura, pe motiv că imobilul nu a fost auditat. lpiaţa neagră – un risc; dacă nu poţi face o tranzacţie legal şi în siguranţă, o faci „la negru”, cu toate posibilele consecinţe. lpoţi pierde tranzacţii pe ultima sută de metri; după cum se prezintă piaţa
imobiliară acum, este dificil să se deruleze o tranzacţie, mai ales o vânzare. Ar putea fi luat în seamă următorul scenariu, care nu e deloc fantezist, ci se întâmplă în viaţa de fiecare zi: dacă găsim un client cu bani, care are nevoie urgent de o locuinţă şi ar dori un anumit imobil, riscăm să-l pierdem dacă avem nevoie de câteva zile pentru întocmirea certificatului.

Cum treci rapid de la clasa D la A
Încadrarea în clasa A, adică la cel mai înalt nivel din punct de vedere al consumului energetic, reprezintă un avantaj pentru eventuale tranzacţii. Se poate obţine un preţ mult mai bun dacă imobilul pe care îl vinzi nu doar îl ajută pe viitorul cumpărător să facă economie la căldură şi apă, ci oferă şi un grad ridicat de confort. Altfel ne simţim, când e frig afară, într-o astfel de casă! Dacă apartamentul sau garsoniera nu se încadrează în clasa A ce e de făcut? Mulţi ar putea să renunţe, realizând că vor plăti mai mult pentru consumul de energie sau că vor fi nevoiţi să cheltuiască ei bani în viitor. Vestea bună e ca poţi trece foarte rapid de la clasa D sau E la clasa A. Desigur, pentru asta e nevoie de ceva investiţii, însă îţi vei recupera banii la o eventuală tranzacţie sau chiar dacă păstrezi locuinţa, pentru că economiseşti banii pe care i-ai plăti suplimentar pentru căldură, lună de lună. Iată câteva moduri în care poţi să aduci locuinţa de la o clasă inferioară la clasa A, cea mai eficientă energetic: 1. Pune termopane, astfel vei elimina o pierdere foarte importantă, întrucât se ştie că ferestrele obişnuite au eficienţa energetică scăzută. 2. Izolarea termică a blocului, iar pentru aceasta se poate accesa un program de anvelopare a blocului şi astfel o mare parte din costuri e suportată de Ministerul Dezvoltării Regionale sau de primărie. 3. Încălzirea casei scărilor e o altă măsură ce poate fi luată, împreună cu vecinii. Acest lucru este avut în vedere de auditorii energetici, pentru că pe acolo se poate pierde multă căldură. E foarte important, în acest context, să aveţi şi o uşă la bloc ce se închide etanş, tot pentru a nu lăsa frigul să intre. 4. Izolarea cu polistiren poate fi şi ea încă un pas spre clasa A. Dacă stai la bloc şi nu reuşeşti să te înţelegi cu vecinii pentru anveloparea întregului bloc, poţi s-o faci pe cont propriu. Dacă e posibil să fie executată la exterior, e foarte bine. Dacă nu, se realizează la interior. Chiar dacă nu e la fel de eficientă, e mult mai mult decât nimic. 5. Izolează podul cu un strat de vată minerală, dacă locuieşti la casă. Un strat minim de vată minerală este cel de 20 cm, grosimea recomandată fiind 30-35 cm. 6. Asiguraţi-vă că nu sunt punţi termice, că nu sunt defecte de prindere între diversele tipuri de izolație, ci acestea se îmbină perfect, se continuă. Dacă există nereguli pot fi pierderi consistente de căldură. 7. Instalaţi o centrală termică foarte bună, aceasta fiind o soluţie pentru optimizarea energetică.

Email: stiri@ziarulunirea.ro
Tel: 0258.811.419

Te-ar putea interesa și:

Comunicat de presă Beniamin Todosiu, deputat USR-PLUS: În 2020 am declanșat revoluția bunei Guvernări. În 2021 continuăm să construim o Românie dreaptă, modernă și dezvoltată

Beniamin Todosiu, deputat USR-PLUS: În 2020 am declanșat revoluția bunei Guvernări. În 2021 continuăm să construim o Românie dreaptă, modernă… Citește mai mult pe ziarulunirea.ro

Părerea ta contează: Vicepreședintele Comisiei pentru Educație și Cultură din Parlamentul European, Victor Negrescu, vă invită să vă spuneți opinia despre viitorul educației

Europarlamentarul de Alba, Victor Negrescu, invită persoanele interesate de îmbunătățirea sistemului educațional să răspundă la mai multe întrebări, în cadrul… Citește mai mult pe ziarulunirea.ro

Klaus Iohannis, MESAJ de Anul Nou 2021:”Reîntoarcerea la normalitate este tot mai aproape!”

Klaus Iohannis, MESAJ de Anul Nou 2021:”Reîntoarcerea la normalitate este tot mai aproape!” Președintele Klaus Iohannis a transmis un mesaj… Citește mai mult pe ziarulunirea.ro

Marcel Ciolacu, MESAJ de Anul Nou: ”Au vrut să subjuge România în 2020. Nu i-ați lăsat. Românii sunt adevărații eroi ai acestui an!”

Marcel Ciolacu, MESAJ de Anul Nou: ”Au vrut să subjuge România în 2020. Nu i-ați lăsat. Românii sunt adevărații eroi… Citește mai mult pe ziarulunirea.ro

5 Comentarii

gg 27 februarie 2015 at 8:25

CERTIFICATELE ENERGETICE = cea mai mate tzeapa data prostilor de romani de catre stat prin care o gramada de firme de casa din tot spectrul politic autohton fac bani la greu pe spinarea lor.

Horea 27 februarie 2015 at 11:12

@gg

„CERTIFICATELE ENERGETICE = cea mai mate tzeapa data…”

Parca ar fi singura?
Sa nu uitam ca pana nu demult era „teapa” cu MEDIATORII la care trebuia apelat (si platit!) pentru intregirea dosarului pentru Tribunal.
Si multe tepe o sa mai fie chiar daca DNA-ul lucreaza la foc continuu.

Economistul 27 februarie 2015 at 14:59

Acest certificat este o tampenie! Este un mod de a mai lua bani de la oameni. Cred ca in cazul in care u mi-as vinde casa cuiva, daca acel cumparator nu are nevoie de certificat si nu vad la ce i-ar trebui, nu ar trebui sa ma oblige nimeni sa-l fac. Mai lipseste sa ni se cera certificate energetice si in cazul mostenirilor.

un certificat inutil 27 februarie 2015 at 17:20

Daca vreau sa cumpar o casa veche pe care sa o renovez, sa o izolez, sa montez termopane etc, cu ce ma ajuta certificatul asta energetic? Ca sa-mi demonstreze ceva ce este evident?

dorel 28 februarie 2015 at 4:04

Ceritificatele astea exista cam prin toata Europa, dar la noi, la modul de constructie romanesc cu izolatie la exterior, nu stiu cat de utile sunt. Probabil sunt impuse de la UE.

Comentariile sunt oprite