Analiză a pieței imobiliare: La Alba Iulia se înregistrează un blocaj, cererea fiind mult mai mică decât oferta
O analiză a pieței imobiliare din România făcută recent de specialiștii revistei Capital plasează municipiul Alba Iulia în topul orașelor cu cele mai accesibile locuinţe, raportat la salariile din judeţ.
Autorii studiului explică faptul că deși “gradul de accesibilitate al locuinţelor din România s-a îmbunătăţit în ultimii ani de criză, există oraşe care, deşi indică un acces facil la achiziţie, denotă pieţe blocate. Asfel, un român cu loc de muncă flexibil, care ar căuta oraşele cu cele mai accesibile locuinţe raportat la salariile din judeţ, ar fi tentat să aleagă Reşita, Alba Iulia sau Piteşti, unde preţul apartamentelor raportat la venituri este cel mai mic, dar unde există un inconvenient major. Dacă ar vrea să-şi păstreze flexibilitatea, ar face o mare greşeală. El ar rămâne blocat, întrucât în aceste oraşe raportul dintre preţul pe mp şi salariu se situează sub 2, nivel de la care apare lipsa apetitului de tranzacţionare sau, cu alte cuvinte, cererea de pe aceste pieţe este mult mai mică decât oferta. Practic, valorile mici ale indicelui de accesibilitate se traduc printr-un nivel scăzut de încredere, lipsă de atractivitate investiţională şi stagnare economică. Aceasta a fost situaţia în România până în 2004, când, deşi veniturile permiteau accesarea facilă a unei finanţări imobiliare, interesul rămânea scăzut atât din partea investitorilor, cât şi a populaţiei.”
Potrivit aceleași surse, analizând şi gradul de accesibilitate, dar şi frecvenţa tranzacţiilor, oraşele cu cei mai buni indicatori sunt: Bistriţa, Satu Mare, Sibiu, Baia Mare şi Bucureşti. O alegere care să ţină cont doar de accesibilitatea locuinţelor ar elimina din start oraşe precum Oradea sau Suceava, ultimele într-un clasament bazat pe acest criteriu. Chiar dacă ar aduna toţi banii pe care i-ar putea câştiga dintr-o slujbă în aceste oraşe, un român nu şi-ar permite o locuinţă decentă mai devreme de 15-16 ani.
„Îmbunătăţirea acestui indicator este datorată scăderii preţurilor, încurajată şi de lipsa finanţării. Faţă de perioada de vârf, preţul apartamentelor vechi a scăzut cu 50%. Estimez că, până în trei ani, acest indicator va continua să se îmbunătăţească. Salariile nu vor mai creşte într-un orizont de timp previzibil de unu-doi ani, accesul la finanţare rămâne restricţionat, şi preţul locuinţelor vechi va continua să scadă“, a declarat Ioan Bejan, secretar general al Patronatului Proprietarilor de Clădiri din România, pentru publicația Capital.
Sursa: www.capital.ro
Secțiune Știri sub articolul principal
Urmăriți Ziarul Unirea și pe GOOGLE ȘTIRI

Știri recente din categoria Actualitate
VIDEO viral pe TikTok: Tinerii, încurajați să-și dea demisia pentru „aventura vieții”. Psiholog: „Un sabotaj național”
VIDEO viral pe TikTok: Tinerii, încurajați să-și dea demisia pentru „aventura vieții”. Psiholog: „Un sabotaj național” Un nou trend de clipuri virale circulă pe TikTok, promovând valuri cu ideea unei „evadări” din rutina profesională și financiară. Tinerii sunt îndemnați să renunțe la locul de muncă, să plece fără o destinație clară și să trăiască spontan, […]
VIDEO | Măsuri dure pentru reducerea cheltuielilor statului: Restructurări în aparatul de stat și impozitarea unor pensii, în discuție
Măsuri dure pentru reducerea cheltuielilor statului: Restructurări în aparatul de stat și impozitarea unor pensii, în discuție Liderul interimar Ilie Bolojan a declarat, luni, 2 iunie 2025, după ședința Biroului Politic Național al PNL – în care a propus ca partidul să intre la guvernare – că liberalii vin cu un pachet de măsuri concrete […]
Rabla Auto 2025: A fost publicată lista producătorilor aprobați. Care sunt cei din Alba. LISTA
Rabla Auto 2025: A fost publicată lista producătorilor aprobați. Care sunt cei din Alba. Lista Administrația Fondului pentru Mediu (AFM) a publicat, luni, 2 iunie 2025, lista producătorilor aprobați în cadrul Programului Rabla Auto 2025. În cadrul Programului privind reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră în transporturi, prin promovarea vehiculelor de transport rutier […]