Venituri din chirii 2025: ANAF impune noi obligații pentru proprietarii care închiriază imobile. Care sunt modificările fiscale
Venituri din chirii 2025: ANAF impune noi obligații pentru proprietarii care închiriază imobile. Care sunt modificările fiscale
Proprietarii care își închiriază imbobilele au noi obligații începând de anul acesta. Prin Ordonanța de Urgență nr. 128/2024 care a intrat în vigoare în 1 ianuarie 2025 se aduc noi reglementări în ceea privește înregistrarea contractelor de închiriere la organele fiscale.
Citește și: Pușcărie de până la 6 ani pentru cei care ignoră somațiile ANAF. Contribuabilii au termen 15 zile să prezinte documentele solicitate
Noi obligații pentru proprietarii care închiriază imobile
Principala modificare este obligativitatea desemnării unui proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal care va avea responsabilitatea înregistrării contractului, în cazul în care bunul este deținut în comun.
Această măsură vizează creșterea transparenței fiscale și reducerea disputelor legate de închirierea imobilelor, având în vedere că înregistrarea la ANAF conferă contractului titlu executoriu, facilitând recuperarea chiriei restante fără a fi necesară o acțiune prelungită în instanță.
Principalele modificări legislative
Înregistrarea obligatorie a contractelor de închiriere pentru toți contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, cu excepția celor provenite din arendă și închirierea camerelor în scop turistic.
Obligația înregistrării în termen de 30 de zile de la semnarea contractului sau de la orice modificare ulterioară.
Obligația desemnării unui responsabil în cazul coproprietarilor, care va avea sarcina de a înregistra contractul.
Depunerea formularului „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune” la organul fiscal competent, fie direct, fie prin poștă sau mijloace electronice.
Titlu executoriu – contractele înregistrate la ANAF vor permite recuperarea datoriilor de chirie direct prin executare silită, fără procese de durată.
Ce se întâmplă cu contractele de închiriere aflate deja în derulare?
Contractele de închiriere care au fost semnate înainte de 1 ianuarie 2025 și înregistrate la ANAF nu vor fi afectate de obligația desemnării unui responsabil. Cu toate acestea, orice modificare a acestor contracte după această dată va impune respectarea noilor reguli, inclusiv desemnarea unui proprietar responsabil de înregistrare.
Procedura de depunere a cererii de înregistrare
Formularul de înregistrare a contractelor de locațiune se depune astfel:
1. Direct la ANAF – la ghișeu, prin registratura organului fiscal competent.
2. Prin poștă, cu scrisoare recomandată.
3. Prin mijloace electronice – utilizând platformele online ale ANAF.
Cererea trebuie completată în două exemplare și trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de închiriere.
Ce trebuie să conțină formularul?
Formularul de înregistrare cuprinde mai multe secțiuni obligatorii:
1. Datele locatorului (proprietarului sau persoanei desemnate) – nume, cod fiscal, adresă.
2. Cota-parte deținută – pentru situațiile în care există mai mulți proprietari.
3. Datele chiriașului – nume, adresă, cod fiscal.
4. Detalii despre contract – durata, suma chiriei, moneda, adresa imobilului.
În cazul modificării sau încetării contractului, aceste date trebuie actualizate corespunzător.
Impactul asupra proprietarilor și chiriașilor
Pentru proprietari, această obligație elimină riscurile legale asociate cu neînregistrarea contractelor și oferă o cale mai rapidă de recuperare a datoriilor. De asemenea, crește transparența fiscală, ceea ce poate duce la o mai bună conformare la plata impozitelor, scrie dcbusiness.ro
Pentru chiriași, noile reguli le oferă mai multă siguranță juridică, garantând că drepturile și obligațiile lor sunt clar stabilite într-un contract recunoscut oficial.
Noile reglementări aduse de OUG 128/2024 impun reguli clare pentru înregistrarea contractelor de închiriere, eliminând ambiguitățile și oferind un cadru legal mai solid atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Aceste măsuri au scopul de a îmbunătăți disciplina fiscală și de a oferi mai multă protecție în raporturile contractuale dintre părți.
Secțiune Știri sub articolul principal
Urmăriți Ziarul Unirea și pe GOOGLE ȘTIRI

Știri recente din categoria Actualitate
Profesorul Cristian Păun: „Românii vor să fie măreți din nou. Suverani și măreți! Cum? Luând la bătaie un amărât de om, departe de țara lui, de prietenii lui, de familia lui”
Cristian Păun: „Românii vor să fie măreți din nou. Suverani și măreți! Cum? Luând la bătaie un amărât de om, departe de țara lui, de prietenii lui, de familia lui” „Românii vor să fie măreți din nou. Suverani și măreți! Cum? Luând la bătaie un amărât de om, departe de țara lui, de prietenii lui, […]
Cum va fi VREMEA în România până în 29 septembrie 2025: Temperaturi ridicate în prima jumătate a lunii septembrie. Prognoza meteo pentru următoarele patru săptămâni
Cum va fi VREMEA în România până în 29 septembrie 2025: Temperaturi ridicate în prima jumătate a lunii septembrie. Prognoza meteo Temperaturile vor fi peste cele obişnuite, în prima jumătate a lunii septembrie 2025, au anunțat meteorologii. Săptămâna 01.09.2025 – 08.09.2025 Valorile termice vor fi mai ridicate decât cele specifice pentru această săptămână pe întreg […]
31 august 2025 | COD GALBEN de INUNDAȚII în Alba și alte zone din țară: Torenţi, pâraie și viituri rapide. Râurile vizate
31 august 2025 | COD GALBEN de INUNDAȚII în județul Alba și alte zone din țară: Torenţi, pâraie și viituri rapide. Râurile vizate Hidrologii au emis sâmbătă mai multe avertizări cod galben de inundații valabile pe mai multe râuri din Alba și alte județe din țară, duminică, 31 august 2025, între orele 06:00 – 24:00. […]