Cum se obține un certificat de urbanism în 2025? Act esențial pentru eliberarea autorizației de construcție

Cum se obține un certificat de urbanism în 2025? Act esențial pentru eliberarea autorizației de construcție

Pentru cei ce nu ştiu, certificatul de urbanism este un document care, împreună cu autorizaţia de construcţie, vă permite să construiți o casă sau un ansamblu rezidenţial, dar şi să reabilitați o construcţie. Totodată, autorizaţia de construcţie nu se poate elibera dacă nu aveți un certificat de urbanism, aşadar este un act esenţial atunci când vreți să construiți.

Practic, în acest document se regăseşte poziţia construcţiei care urmează să fie făcută. Mai mult, certificatul conţine informații legate de cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite, dar şi elementele privind regimul juridic, tehnic şi economic al imobilului. De asemenea, certificatul conţine lista avizelor şi acordurilor pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţie, dar şi caracteristicile zonei în care urmează să fie construit imobilul (amplasamentul).

Citește și: Codul Urbanismului 2025: Casele sub 150 de metri pătrați ar putea fi ridicate fără autorizație

Conform legii, se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitanţi, pentru aceeaşi parcelă sau imobil, indiferent de calitatea acestora în raport cu proprietatea asupra parcelei. În această situaţie, certificatele au acelaşi conţinut cu caracter de informare pentru toţi solicitanţii, adică regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului.

Certificatul de urbanism este valabil timp de 12 luni de la data emiterii, iar acesta poate fi prelungit la nevoie, însă va trebui să plătiți taxe suplimentare. În funcţie de tipul construcţiei, certificatul poate avea de la bun început o valabilitate de doar 6 luni sau de 24 de luni.

Taxele pe care le plătiți pentru a obţine acest document vor fi calculate pentru fiecare metru pătrat, după cum urmează: până la 150 de metri pătrați – între 5 şi 6 lei; între 151 şi 250 de metri pătraţi – 6-7 lei; între 251 şi 500 de metri pătraţi – 7-9 lei; între 501 şi 750 de metri pătraţi – 9-12 lei; între 751 şi 1.000 de metri pătraţi – 12-14 lei; peste 1000 de metri pătraţi – 14 lei/metrul pătrat + 0,01 lei/metru pătrat pentru fiecare metru peste 1.000 de lei.

Actele necesare pentru obţinerea unui certificat de urbanism sunt: cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism (formularul-model F.1); elementele de identificare ale solicitantului şi imobilului; scopul solicitării; chitanţă pentru plata taxei de eliberare a certificatului; actul de proprietate pentru teren sau pentru construcţie, în cazul unei reabilitări; plan de situaţie elaborat pe suport topografic, care trebuie să fie vizat de oficiul judeţean de cadastru, geodezie şi cartogragie (la scările 1:5000 până la 1:500); extras de carte funciară până la introducerea cadastrului general în unitatea administrativ-teritoriala respectivă – pentru imobilele proprietate privată, însă doar în cazul solicitării certificatului de urbanism pentru înstrăinări.

Menţionăm faptul că certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construcţie sau de desfiinţare. Aşadar nu oferă niciun drept de a executa lucrări de construcţii!

Secțiune Știri sub articolul principal

Urmăriți Ziarul Unirea și pe  GOOGLE ȘTIRI