Codul urbanismului 2025: Cont distinct pentru dezvoltatorul imobiliar doar pentru construcția în cauză

Codul urbanismului 2025: Cont distinct pentru dezvoltatorul imobiliar doar pentru construcția în cauză

Dezvoltatorii imobiliari ar putea avea un cont distinct, care va putea fi folosit doar pentru construcția în cauză, iar cărțile funciare ar putea fi realizate pentru fiecare apartament, potrivit unui proiect de lege care a fost analizat, luni, 17 martie 2025, în comisia de specialitate a Camerei Deputaților și care va fi depus săptămâna viitoare.

Președintele Comisiei de Administrație a Camerei Deputaților, Florin Roman, a precizat că a avut loc o discuție pe marginea proiectului de lege pentru completarea articolului 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, fiind agreate toate amendamentele propuse cu scopul protejării clienților.

Citește și: Noul Cod al Urbanismului 2025: Lucrări de construcții care pot fi efectuate în baza unei simple notificări a primăriei. LISTA

‘„Au fost preluate integral toate amendamentele pe care le-am propus pentru a proteja clienții și aici mă refer, în primul rând, la înființarea acelui cont distinct la nivelul dezvoltatorului, care nu poate fi folosit decât pentru construcția imobilului, iar plățile din acel cont nu pot fi făcute decât pentru destinația respectivă și anume ‘construcție’ și doar cu ștampila dirigintelui de șantier. O altă modificare importantă este trecerea promisiunii de vânzare la nivelul autorizației de construire. După noua lege, dacă faci un bloc cu 20 de apartamente, va trebui să ai 20 de promisiuni de vânzare cu extras de carte funciară. Diferența e că înainte era un singur CF pe un singur bloc. Acum există la nivelul autorizației acest extras CF pentru fiecare apartament”, a declarat deputatul Florin Roman.

Conform acestuia, o altă modificare importantă prevede aceeași procedură și pentru ‘„pre-apartamentare”. „Adică nu mai poți să-ți iei o autorizație pentru 20 de blocuri, iar în final (…) tu să vinzi 60 de apartamente. Aceste lucruri vor trebui să respecte autorizația de construire”, a precizat Florin Roman.

„Problema avansului, după discuții foarte, foarte lungi, a rămas să nu existe plafoane, a rămas că sumele pe care le poate plăti clientul către beneficiar se duc în acel cont și, vă repet, ele nu pot fi cheltuite decât pentru acel apartament, acel imobil și cu semnătura dirigintelui. (…) Din discuțiile pe care le-am avut astăzi, săptămâna viitoare va fi depus la Senat. E posibil ca tot săptămâna viitoare să iasă de la Senat și să vină la Camera Deputaților”, a explicat Florin Roman.

Proiectul instituie o serie de obligații investitorilor pe care îi definește ca fiind persoane fizice sau juridice care finanțează și realizează investiții sau intervenții la construcțiile existente în sensul legii, precum și cei care dezvoltă proiecte imobiliare de tip condominiu sau locuințe individuale în vederea înstrăinării, numiți în continuare dezvoltatori.

Secțiune Știri sub articolul principal

Urmăriți Ziarul Unirea și pe  GOOGLE ȘTIRI