Certificatele energetice – obligatorii pentru vânzările, cumpărările şi închirierile de case, apartamente, spaţii comerciale şi birouri

Certificatele energetice au devenit obligatorii în ţara noastră pentru vânzările, cumpărările şi închirierile de case,  apartamente, spaţii comerciale şi birouri, începând din anul 2013, dar mulţi români care deţin asemenea imobile evită aceste documente. Vânzarea-cumpărarea de apartamente fără deţinerea certificatului energetic, sancţionată cu amenzi usturătoare. Avantajele certificatului energetic pentru proprietarii de locuinţe.

De ce nu au proprietarii astfel de acte? Dacă-i trecem cu vederea pe cei care nu vor să vândă sau să închirieze, rămân cei care preferă să ocolească legea fie din comoditate, fie pentru a economisi nişte bani. Nu în ultimul rând, mai sunt cei care nu vor să aibă un audit întrucât nu vor ca posibilii lor clienţi să cunoască adevărul, că nu stau prea bine la capitolul consum. Riscurile pe care şi le asumă cei care evită să facă acest pas sunt destul de serioase şi mulţi dintre cei păţiţi preferă să le fi avut. Iată câteva dintre riscuri: lo amendă usturătoare; lipsa certificatului energetic, atunci când faci o tranzacţie, te poate costa scump, iar amenzile ajung până la 10.000 de lei. lnu poți vinde sau închiria legal; dacă la introducerea certificatelor energetice, în anul 2011, s-au găsit modalităţi de a ocoli obligativitatea, din 2013 legea nu mai permite aşa ceva.

Dacă nu ai certificat energetic, aproape sigur nu vei putea să vinzi sau să închiriezi legal imobilul. Singura metodă e sa apelezi la piaţa neagră, dar în aceste condiţii legea nu te apără de ţepe. lnulitatea vânzării; există şi o portiţă în legislaţie, prin care se pot face vânzări şi închirieri fără certificate energetice, dar ea poate duce la un dezastru financiar. Tranzacţiile se pot realiza dacă niciuna din părţi nu reclamă lipsa certificatului energetic. Totuşi, ele sunt lovite de nulitate dacă ai
de-a face cu un cumpărător care va ataca în justiţie procedura, pe motiv că imobilul nu a fost auditat. lpiaţa neagră – un risc; dacă nu poţi face o tranzacţie legal şi în siguranţă, o faci „la negru”, cu toate posibilele consecinţe. lpoţi pierde tranzacţii pe ultima sută de metri; după cum se prezintă piaţa
imobiliară acum, este dificil să se deruleze o tranzacţie, mai ales o vânzare. Ar putea fi luat în seamă următorul scenariu, care nu e deloc fantezist, ci se întâmplă în viaţa de fiecare zi: dacă găsim un client cu bani, care are nevoie urgent de o locuinţă şi ar dori un anumit imobil, riscăm să-l pierdem dacă avem nevoie de câteva zile pentru întocmirea certificatului.

Cum treci rapid de la clasa D la A
Încadrarea în clasa A, adică la cel mai înalt nivel din punct de vedere al consumului energetic, reprezintă un avantaj pentru eventuale tranzacţii. Se poate obţine un preţ mult mai bun dacă imobilul pe care îl vinzi nu doar îl ajută pe viitorul cumpărător să facă economie la căldură şi apă, ci oferă şi un grad ridicat de confort. Altfel ne simţim, când e frig afară, într-o astfel de casă! Dacă apartamentul sau garsoniera nu se încadrează în clasa A ce e de făcut? Mulţi ar putea să renunţe, realizând că vor plăti mai mult pentru consumul de energie sau că vor fi nevoiţi să cheltuiască ei bani în viitor. Vestea bună e ca poţi trece foarte rapid de la clasa D sau E la clasa A. Desigur, pentru asta e nevoie de ceva investiţii, însă îţi vei recupera banii la o eventuală tranzacţie sau chiar dacă păstrezi locuinţa, pentru că economiseşti banii pe care i-ai plăti suplimentar pentru căldură, lună de lună. Iată câteva moduri în care poţi să aduci locuinţa de la o clasă inferioară la clasa A, cea mai eficientă energetic: 1. Pune termopane, astfel vei elimina o pierdere foarte importantă, întrucât se ştie că ferestrele obişnuite au eficienţa energetică scăzută. 2. Izolarea termică a blocului, iar pentru aceasta se poate accesa un program de anvelopare a blocului şi astfel o mare parte din costuri e suportată de Ministerul Dezvoltării Regionale sau de primărie. 3. Încălzirea casei scărilor e o altă măsură ce poate fi luată, împreună cu vecinii. Acest lucru este avut în vedere de auditorii energetici, pentru că pe acolo se poate pierde multă căldură. E foarte important, în acest context, să aveţi şi o uşă la bloc ce se închide etanş, tot pentru a nu lăsa frigul să intre. 4. Izolarea cu polistiren poate fi şi ea încă un pas spre clasa A. Dacă stai la bloc şi nu reuşeşti să te înţelegi cu vecinii pentru anveloparea întregului bloc, poţi s-o faci pe cont propriu. Dacă e posibil să fie executată la exterior, e foarte bine. Dacă nu, se realizează la interior. Chiar dacă nu e la fel de eficientă, e mult mai mult decât nimic. 5. Izolează podul cu un strat de vată minerală, dacă locuieşti la casă. Un strat minim de vată minerală este cel de 20 cm, grosimea recomandată fiind 30-35 cm. 6. Asiguraţi-vă că nu sunt punţi termice, că nu sunt defecte de prindere între diversele tipuri de izolație, ci acestea se îmbină perfect, se continuă. Dacă există nereguli pot fi pierderi consistente de căldură. 7. Instalaţi o centrală termică foarte bună, aceasta fiind o soluţie pentru optimizarea energetică.

Secțiune Știri sub articolul principal

Urmăriți Ziarul Unirea și pe  GOOGLE ȘTIRI