Efectul pandemiei în piața imobiliară: Ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor în Europa
Efectul pandemiei în piața imobiliară: Ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor în Europa
Autoritățile de reglementare financiară din Europa avertizează că piața imobiliară din regiune s-a „decuplat” de restul economiei de când a fost lovită de pandemie, ceea ce sporește riscurile pentru bănci, scrie Financial Times.
Riscurile sunt generate de creșterea prețurilor imobiliare, de relaxarea standardelor de creditare și de creșterea nivelului de îndatorare a gospodăriilor, informează Mediafax.
Comitetul european pentru riscuri sistemice, autoritatea responsabilă cu monitorizarea și prevenirea pericolelor la adresa sistemului financiar european, și-a manifestat vineri îngrijorarea, solicitând ca șapte dintre cele 30 de țări pe care le supraveghează să ia măsuri pentru a reduce riscurile create de creșterea prețurilor locuințelor.
Alimentate de ratele scăzute ale dobânzilor, prețurile proprietăților rezidențiale din UE au crescut cu 9,2% în anul care a luat sfârșit în septembrie 2021 – cea mai rapidă creștere de chiar înainte de criza financiară din 2008 și cu mult înaintea creșterii atât a salariilor, cât și a produsului intern brut european.
Pe măsură ce Banca Centrală Europeană se pregătește să înăsprească politica monetară ca răspuns la nivelurile ridicate ale inflației de mai multe decenii, costurile de împrumut vor crește pentru cumpărătorii de locuințe, ceea ce ar putea duce la scăderea prețurilor și ar putea face mai dificil pentru unele gospodării să țină pasul cu plățile la creditele ipotecare cu rată variabilă.
Vineri, CERS a solicitat Germaniei și Austriei să introducă mai multe măsuri de protecție, cum ar fi limitarea datoriei debitorilor la un anumit multiplu al venitului lor și obligarea creditorilor să dețină mai mult capital. De asemenea, a avertizat Bulgaria, Croația, Ungaria, Slovacia și Liechtenstein cu privire la riscurile tot mai mari de pe piața imobiliară.
Printre „principalele vulnerabilități” identificate se numără „creșterea rapidă a prețurilor locuințelor și posibila supraevaluare a proprietăților imobiliare rezidențiale, nivelul și dinamica îndatorării gospodăriilor, creșterea creditului pentru locuințe și semnele de relaxare a standardelor de creditare”.
Deciziile CERS, prezidat de președintele BCE, Christine Lagarde, nu sunt obligatorii. Acesta poate doar să emită avertismente și recomandări către țări cu privire la necesitatea de a acționa cu privire la riscurile de pe piața imobiliară, așa cum face din 2016.
Gospodăriile din UE și-au majorat datoria ca procent din venituri la 107,2% în primul trimestru din 2021, față de 101,9% în trimestrul al patrulea din 2019.
CERS a precizat că riscurile de pe piața imobiliară au fost ridicate și în Norvegia, Olanda, Suedia, Danemarca și Luxemburg – unde nivelurile de îndatorare a gospodăriilor au fost cele mai ridicate – depășind 180% din venituri în toate cele cinci țări. Dar a emis recomandări pentru patru dintre aceste țări în 2019 și consideră că Norvegia a luat deja suficiente măsuri.
Atât Germania, cât și Austria au primit deja concluziile CERS și au răspuns cu planuri de a introduce unele dintre măsurile recomandate de acesta. Băncile germane vor trebui să dispună până anul viitor de rezerve de capital suplimentare în valoare de 22 de miliarde de euro, în funcție de mărimea activelor lor naționale și de expunerea lor la creditele ipotecare rezidențiale.
Autoritățile austriece intenționează să introducă norme obligatorii din punct de vedere juridic care să limiteze împrumuturile ipotecare în funcție de venituri și de valoarea proprietății, precum și de durata de rambursare, după ce multe bănci au ignorat „standardele de creditare durabilă” neobligatorii.
Niciuna dintre aceste țări nu a mers atât de departe pe cât a recomandat CERS. Germania nu a introdus limite pentru împrumuturile ipotecare, în timp ce Austria a decis să nu solicite băncilor să acumuleze capital suplimentar, cunoscut sub numele de amortizor anticiclic.
Secțiune Știri sub articolul principal
Știri recente din categoria Actualitate
Când pot fi amendaţi şoferii din cauza triunghiului reflectorizant, extinctorului şi a trusei medicale din maşină. Explicațiile RAR
Când pot fi amendaţi şoferii din cauza triunghiului reflectorizant, extinctorului şi a trusei medicale din maşină. Explicațiile RAR Extinctorul, trusa medicală și triunghiurile reflectorizante nu trebuie să lipsească din maşina niciunui șofer. RAR explică unde ar trebui poziţionat stingătorul şi a transmis că poliţistul poate amenda conducătorul auto în situaţiile în care extinctorul și trusa […]
Președintele Nicușor Dan, de Ziua Pompierilor 2026: „Succesul oricărei misiuni de salvare se bazează pe spiritul de sacrificiu și pe solidaritatea umană”
Președintele Nicușor Dan, de Ziua Pompierilor 2026: „Succesul oricărei misiuni de salvare se bazează pe spiritul de sacrificiu și pe solidaritatea umană” Președintele Nicușor Dan le-a transmis, duminică, un mesaj de apreciere pompierilor români, cu prilejul Zilei Pompierilor, subliniind rolul esențial pe care aceștia îl au în gestionarea situațiilor de urgență și în protejarea comunităților. […]
Accident în Aiud: Un tânăr de 28 de ani din Simeria, fără permis, s-a răsturnat cu mașina în albia râului Aiudel
Accident în Aiud: Un tânăr de 28 de ani din Simeria, fără permis, s-a răsturnat cu mașina în albia râului Aiudel În noaptea de 12/13 septembrie 2026, în jurul orei 03.23, polițiștii rutieri din cadrul Poliției Municipiului Aiud au fost sesizați cu privire la faptul că, pe strada Hotar, din municipiul Aiud, a avut loc […]
Secțiune ȘTIRI RECENTE CATEGORII
Când pot fi amendaţi şoferii din cauza triunghiului reflectorizant, extinctorului şi a trusei medicale din maşină. Explicațiile RAR
Când pot fi amendaţi şoferii din cauza triunghiului reflectorizant, extinctorului şi a trusei medicale din maşină. Explicațiile RAR Extinctorul, trusa...
Președintele Nicușor Dan, de Ziua Pompierilor 2026: „Succesul oricărei misiuni de salvare se bazează pe spiritul de sacrificiu și pe solidaritatea umană”
Președintele Nicușor Dan, de Ziua Pompierilor 2026: „Succesul oricărei misiuni de salvare se bazează pe spiritul de sacrificiu și pe...
Video | Șofer de 58 de ani din Sebeș, reținut după ce, cu 1,18 mg/l alcool pur în aerul expirat, a lovit cu mașina o femeie pe trotuar
Șofer de 58 de ani din Sebeș, reținut după ce, cu 1,18 mg/l alcool pur în aerul expirat, a lovit...
Se caută șef pentru Serviciul buget venituri al Consiliului Județean Alba: În ce constă concursul pentru o funcție-cheie în administrația județeană
Se caută șef pentru Serviciul buget venituri al Consiliului Județean Alba: În ce constă concursul pentru o funcție-cheie în administrația...
13 septembrie 2026 | Polițiștii rutieri din Alba acționează cu sistemul e-SIGUR pe drumurile din județ: „Conduceți responsabil și respectați normele rutiere în timpul deplasărilor!”
Polițiștii rutieri din Alba acționează cu sistemul e-SIGUR pe drumurile din județ: „Conduceți responsabil și respectați normele rutiere în timpul...
Tânăr de 22 de ani din Bucerdea Grânoasă, prins la volan beat criță și cu permisul suspendat în toiul nopții
Tânăr de 22 de ani din Bucerdea Grânoasă, prins la volan beat criță și cu permisul suspendat în toiul nopții...
Marius Hațegan, reacție la replica PSD Alba: ,,PSD-iștii din Alba s-au supărat fiindcă am vorbit despre „oamenii cinstiți” pe care i-au înfiletat la conducerea UM Cugir!”
Marius Hațegan, reacție la replica PSD Alba: ,,PSD-iștii din Alba s-au supărat fiindcă am vorbit despre „oamenii cinstiți” pe care...
Comunicat – drept la replică | PSD Alba: Marius Hațegan se ocupă de ceea ce știe mai bine: atacuri politice și bârfe. Problemele județului rămân nerezolvate
PSD Alba: Marius Hațegan se ocupă de ceea ce știe mai bine: atacuri politice și bârfe. Problemele județului rămân nerezolvate...
13 septembrie – Ziua Internațională a Ciocolatei: Povestea dulce a unui aliment care a cucerit lumea
13 septembrie – Ziua Internațională a Ciocolatei: Povestea dulce a unui aliment care a cucerit lumea Ciocolata are, în calendarul...
11 septembrie 1867 – Ziua în care Timotei Cipariu a schimbat drumul ortografiei românești
11 septembrie 1867 – Ziua în care Timotei Cipariu a schimbat drumul ortografiei românești 11 septembrie 1867 marchează un moment...